恒瑞彩票官方登录-遭电信诈骗2600万 京投发展还面临百亿短债压力

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  来源:大摩财经

  原标题:遭电信诈骗2600万 京投发展还面临百亿短债压力

  京投发展(600683.SH)子公司遭电信诈骗2670万元巨款,成为近年来针对企业电信诈骗案的又一受害者。

  6月23日晚,京投发展发布公告称,合作方操盘的子公司北京京投银泰置业有限公司(下称京投银泰)财务人员遭遇电信诈骗,导致京投银泰银行账户内2670万元于6月22日通过网络被骗取。目前公安机关已冻结了部分被骗资金,案件正在侦办。

  就在这个月,上市公司世龙实业(002748.SZ)财务人员遭遇电信诈骗,被盗取298万元。此外,据媒体报道,湖南某大型企业在去年底也因财务人员遭遇电信诈骗,被盗取1919万元。

  京投发展的控股公司为京投公司(北京基础设施投资有限公司,原北京地铁集团),实际控制人为北京国资委。京投银泰成立于2011年,系京投发展与万科的合作项目,主要开发位于北京丰台的万科西华府项目。万科西华府于2013年开建,2019年竣工,可售面积25.6万平方米,已售18.6万平方米住宅,仅剩7万平方米商业办公楼未售。

  京投银泰的合作方系指北京万科。最初成立时,各方出资比例为北京万科50%、京投公司35%、京投置地(京投发展全资子公司)15%。2014年股权又调整为京投置地50%、京投公司35%、北京万科15%,各方按上述比例分配利润。同时,京投公司又将京投银泰35%股权托管给京投置地,京投置地则按照董事会席位拥有京投银泰80%的表决权。

  综合京投发展年报和公告,京投银泰2018年实现营收23亿、净利4.7亿。到了2019年,随着西华府项目进入尾期,可售面积均为商业办公楼。因欲整售且当年未能出手,京投银泰2019年营收仅1200多万、净利约430万。

  2018年5月,京投银泰向各股东按比例进行利润分配,其中北京万科分配1.2亿,京投公司2.8亿、京投置地4亿,共分配利润8亿。不过,截至2019年末,该分红款尚未支付。

  值得注意的是,京投发展目前流动性不佳。截至2019年末,京投发展的有息负债高达316亿元,其中短期负债107亿元。但当年末公司现金及等价物仅为20.87亿元,年内还减少了10亿元。

  京投发展的前身为宁波华联。2000年后,沈国军的中国银泰投资入主宁波华联,此后剥离百货资产更名为银泰股份,成为银泰系地产业务的资本平台。2009年,沈国军又与京投公司联手,引入后者成为上市公司大股东,公司更名为京投银泰。

  2014年,银泰系另一核心人物程少良与沈国军“分家”,获得了中国银泰投资持有的京投银泰大部分股权,中国银泰投资仅保留了4.05%至今,上市公司此后也更名为京投发展。最新股权结构显示,京投公司、程少良分别持有京投发展38%股权、20.78%股权,位列第一、第二大股东,阳光系(阳光人寿、阳光财险)的三个产品合计持有5%股权,为第三大股东。

  京投发展作为京投公司的房地产上市平台,依托大股东资源发展“轨道+物业”模式,主要项目集中在北京,早年曾在丰台开发了阳光花园项目,2013年后项目逐渐增多,先后开发了西华府、公园悦府、琨御府等项目。京投发展在北京之外项目较少,主要是联手无锡地铁开发了无锡公园悦府项目。

  2014-2016年,京投发展的签约销售额分别为71.27亿元、98.05亿元、78.23亿元。但此后受宏观调控影响,2017年签约销售额仅为7.39亿元。2018-2019年,京投发展的签约销售额分别为45.39亿元和65.42亿元。

  值得一提的是,京投发展的利润主要被包括大股东京投公司在内的合作方拿走,2018年、2019年公司净利分别为9.1亿、4.6亿元,归母净利仅有3.58亿、0.77亿。除京投公司外,京投发展的合作方主要是北京万科以及无锡地铁等。

  2019年,京投发展还面临严峻的去化压力。当年,京投发展预计收入69.54亿元,但仅完成了43.28亿元,主要是由于西华府项目的商办写字楼未能如愿出售。以2019年可售面积计算,北京琨御府、西华府、檀香府、锦悦府等项目的去化率仅为22.26%、0.26%、6%、24.07%。

  这主要是由于轨道物业项目的长周期特点,导致京投发展项目去化较慢、资金利用效率低。从京投发展的经营净现金流看,2017年至2019年均为负,分别流出了14.92亿元、95.63亿元和72.42亿元。

  为了缓解债务压力。前不久,京投发展与昆仑信托、中原信托进行永续信托贷款融资,总计不超过30亿元,已有21亿元在6月初到账。

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